Renovationskredit 2026: Was eine Haussanierung kostet – und wie du sie finanzierst
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Wenn die Tage länger werden, wird nicht nur der Grill entstaubt – auch Küche, Bad, Dach oder Heizung rücken plötzlich wieder auf die To-do-Liste. Gerade im Sommer 2026 planen viele Hausbesitzerinnen und Hausbesitzer ihre Renovation, weil Termine mit Handwerksbetrieben leichter koordinierbar sind und energetische Sanierungen vor der nächsten Heizsaison besonders sinnvoll sind. Doch bevor der erste Hammer schwingt, stellt sich die grosse Frage: Was kostet eine Haussanierung in der Schweiz – und welche Finanzierung passt zum Projekt?
Finanzierung von Renovierungen in der Schweiz
Zusammenfassung
Die Kosten für eine Haussanierung können stark variieren und liegen je nach Umfang zwischen mehreren zehntausend Franken.
Renovationskredite in der Schweiz bieten Flexibilität für werterhaltende und wertvermehrende Massnahmen.
Im Gegensatz zur Hypothekenerhöhung beeinflussen Renovationskredite nicht deine Immobilienbelehnung.
Was ist ein Renovationskredit?
Ein Renovationskredit ist einfach ein Privatkredit, der für verschiedene Kredit-Verwendungszwecke genutzt werden kann. Er ermöglicht dir, dein Haus oder deine Wohnung zu sanieren, ohne deine bestehende Hypothek zu belasten.
Anders als bei einer Hypothekenerhöhung spielt es beim Renovationskredit keine Rolle, ob deine geplanten Massnahmen werterhaltend oder wertvermehrend sind.
Mit einem Kredit für die Haussanierung kannst du verschiedene Projekte finanzieren, wie zum Beispiel:
Eine Badezimmersanierung
Die Erneuerung deiner Küche
Eine Dachsanierung
Den Austausch deines Heizungssystems
Haus sanieren: Die Kosten in der Schweiz
Wenn du planst, dein Haus zu sanieren, ist es wichtig, die möglichen Kosten und somit auch die Summe des Kredits für die Renovierung zu kennen.
In der Schweiz können die Preise für verschiedene Renovationsprojekte stark variieren. Je nach Raum und Umfang deines Projekts sind die Unkosten hierbei sehr unterschiedlich. Hier ein Überblick über die durchschnittlichen Kosten:
Einfache Modernisierung: 20'000 bis 25'000 Franken
Umfangreiche Renovation: 25'000 bis 50'000 Franken
Luxussanierung oder Umbau mit Wandversetzung: ab 50'000 Franken
Unteres Preissegment: etwa 20'000 Franken
Mittleres Preissegment: zwischen 25'000 und 45'000 Franken
Oberes Preissegment: ab 50'000 Franken
Die Kosten für eine Dachsanierung in der Schweiz betragen in der Regel zwischen 150 und 300 Franken pro Quadratmeter. Bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus kann dies schnell mehrere zehntausend Franken ausmachen.
Kredit für Heizungssanierung: Beispielkosten
Gasheizung: ca. 25'000 Franken (inkl. Einbau)
Ölheizung: ca. 27'500 Franken (inkl. Einbau)
Bodenheizung: 200 bis 250 Franken pro Quadratmeter
Plane bei deiner Haussanierung und beim Kredit für die Sanierung immer einen Puffer von 10-15% der Gesamtkosten ein. Unvorhergesehene Arbeiten oder Materialänderungen können die Kosten schnell in die Höhe treiben.
Finanzierungsmöglichkeiten für eine Haussanierung
Egal, ob du einen Kredit für Umbau oder einen Renovationskredit suchst, es gibt verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten für dein Projekt.
Hypothek aufstocken
Eine naheliegende Option ist die Erhöhung deiner bestehenden Hypothek. Dies ist besonders attraktiv für wertvermehrende Umbauten, da Banken diese bevorzugen.
Vorteile:
Oft niedrigere Zinsen als bei einem Privatkredit
Lange Laufzeiten möglich
Nachteile:
Nur bei wertvermehrenden Massnahmen sinnvoll
Neubewertung deines Hauses und deiner finanziellen Situation erforderlich
Banken lehnen oft ‘geringfügige’ Erhöhungen ab
Vorbezug von Vorsorgekapital (Säule 3a)
Für wertvermehrende Investitionen kannst du alle fünf Jahre auf deine Vorsorgegelder zurückgreifen.
Vorteile:
Keine zusätzlichen Schulden
Keine Zinszahlungen
Nachteile:
Nur für wertvermehrende Umbauten
Reduziert deine Altersvorsorge
Renovationskredit
Ein Renovationskredit ist eine flexible Alternative, die sowohl für werterhaltende als auch wertvermehrende Massnahmen geeignet ist.
Vorteile:
Flexibel einsetzbar für alle Arten von Renovationen
Keine Neubewertung deiner Immobilie nötig
Schnelle und unkomplizierte Bearbeitung
Vorzeitige Kredit-Rückzahlung ist jederzeit möglich
Nachteile:
Möglicherweise höhere Zinsen als bei einer Hypothek
Werterhaltend oder wertvermehrend?
Bei Renovationen wird oft zwischen werterhaltenden und wertvermehrenden Massnahmen unterschieden. Diese Einordnung kann steuerlich und für die Finanzierung relevant sein. Werterhaltende Arbeiten erhalten den bisherigen Zustand einer Immobilie. Wertvermehrende Arbeiten verbessern oder erweitern die Immobilie über den bisherigen Standard hinaus.
Projekt
Typische Einordnung
Bedeutung
Defektes Dach reparieren
eher werterhaltend
Dient dem Erhalt der Immobilie
Alte Küche gleichwertig ersetzen
eher werterhaltend
Ersatz ohne deutliche Aufwertung
Luxusküche statt Standardküche
teilweise wertvermehrend
Mehrwert durch höheren Standard
Bad sanieren
je nach Umfang
Reparatur eher werterhaltend, Ausbau eher wertvermehrend
Wärmepumpe statt fossiler Heizung
oft energetische Sanierung
Kann steuerlich begünstigt sein, kantonal prüfen
Fassadendämmung
energetische Sanierung
Häufig förderfähig, Regeln kantonal unterschiedlich
Anbau oder Ausbau Dachstock
meist wertvermehrend
Erhöht Wohnfläche oder Nutzwert
Solaranlage installieren
meist wertvermehrend/energetisch
Finanzierung und Förderung separat prüfen
Steuerlich gilt: Werterhaltende Renovationen sind häufig abzugsfähig, wertvermehrende Investitionen in der Regel nicht sofort. Energetische Sanierungen können je nach Kanton speziell behandelt werden. Prüfe deshalb vor Projektstart die kantonalen Steuerregeln oder lass dich beraten.
Renovationskredit vs. Hypothekenerhöhung: Ein Vergleich
Um dir die Entscheidung zu erleichtern, vergleichen wir die zwei häufigsten Optionen: Renovationskredit und Hypothekenerhöhung.
Kriterium
Renovationskredit
Hypothekenerhöhung
Flexibilität
Kann für werterhaltende und wertvermehrende Massnahmen verwendet werden.
Meist nur für wertvermehrende Umbauten geeignet.
Bearbeitungszeit
Oft innerhalb weniger Tage genehmigt.
Kann mehrere Wochen dauern aufgrund der notwendigen Neubewertung.
Einfluss auf bestehende Finanzierung
Keine Auswirkung auf deine bestehende Hypothek.
Beeinflusst deine Immobilienbelehnung und kann zu strengeren Bedingungen führen.
Rückzahlungsflexibilität
Vorzeitige Rückzahlung oft ohne oder mit geringen Gebühren möglich.
Vorzeitige Rückzahlung kann mit hohen Gebühren verbunden sein.
Zinssätze
Tendenziell höhere Zinsen.
Meist niedrigere Zinsen, abhängig von deiner bestehenden Hypothek.
Für werterhaltende Renovationen wie eine Badsanierung oder den Austausch der Heizung ist ein Renovationskredit oft die bessere Wahl. Er bietet mehr Flexibilität und beeinflusst deine bestehende Hypothek nicht.
Für grössere, wertvermehrende Umbauten könnte eine Hypothekenerhöhung günstiger sein, wenn deine finanzielle Situation es zulässt.
So findest du den passenden Renovationskredit
Bei der Suche nach dem richtigen Renovationskredit solltest du auf folgende Punkte achten:
Zinssatz: Vergleiche die effektiven Jahreszinsen verschiedener Anbieter. Beachte, dass der günstigste Kredit nicht immer der beste ist.
Laufzeit: Wähle eine Laufzeit, die zu deinem Renovationsprojekt und deiner finanziellen Situation passt. Längere Laufzeiten bedeuten niedrigere monatliche Raten, aber höhere Gesamtkosten.
Flexibilität: Achte auf Möglichkeiten zur vorzeitigen Rückzahlung ohne hohe Gebühren. Dies kann dir langfristig Geld sparen.
Kreditbetrag: Stelle sicher, dass der maximale Kreditbetrag deine Renovationskosten deckt, plane aber auch einen Puffer für Unvorhergesehenes ein.
Bearbeitungsgeschwindigkeit: Wenn dein Projekt dringend ist, bevorzuge Anbieter mit schnellen Zusagen und Auszahlungen.
Hast du den passenden Kredit gefunden, kannst du mit dem Kredit Antrag beginnen. Um deine Kreditchancen zu erhöhen, achte darauf, alle Unterlagen vollständig einzureichen. Informiere dich auch über den Kredit Ablauf, damit du weisst, was dich nach der Antragstellung erwartet.
Planung und Umsetzung deiner Haussanierung
Eine gut geplante Renovation kann den Wert deines Hauses steigern und deine Lebensqualität verbessern. Hier einige Tipps für eine erfolgreiche Umsetzung:
Prioritäten setzen: Konzentriere dich zuerst auf notwendige Reparaturen und energieeffiziente Verbesserungen. Diese können langfristig Kosten sparen.
Budget erstellen: Kalkuliere grosszügig und plane einen Puffer von 10-15% für Unvorhergesehenes ein.
Profis einbeziehen: Hole für grössere Projekte Angebote von mehreren Fachfirmen ein. Billig ist nicht immer besser – Qualität zahlt sich oft langfristig aus.
Genehmigungen einholen: Kläre vor Beginn der Arbeiten, ob du behördliche Genehmigungen benötigst.
Energieeffizienz beachten: Prüfe, ob du von staatlichen Förderprogrammen für energetische Sanierungen profitieren kannst.
Förderungen prüfen: Vor allem für energetische Sanierungen und neue Heizungen gibt es diverse Förderungen. Prüfe und beantrage die Förderungen bevor du mit der Renovation beginnst.
Falls du von zu Hause arbeitest oder ein Arbeitszimmer einrichten möchtest, könnte auch ein Kredit fürs Büro eine Option sein. Überlege, ob dies zu deinen Renovationsplänen passt.
Fazit: Renovieren ja – aber mit sauberem Finanzierungsplan
Eine Haussanierung in der Schweiz kostet schnell mehrere zehntausend Franken. Küche, Bad, Dach, Fassade und Heizung gehören zu den häufigsten Kostenblöcken. Wer energetisch saniert, sollte Fördergelder früh prüfen und mit der Finanzierung kombinieren.
Für Renovationen unter CHF 80'000 ist ein Privatkredit oft die schnellere und flexiblere Lösung als eine Hypothekenerhöhung. Er eignet sich besonders für klar abgegrenzte Projekte wie Küche, Bad, Wärmepumpe, Fassade oder Solaranlage. Eine Hypothekenerhöhung bleibt vor allem bei sehr grossen Umbauten interessant – braucht aber mehr Zeit, Prüfung und meist einen höheren Finanzierungsbetrag.
Hinweis: Ein Privatkredit muss ins Budget passen. Die Kreditvergabe ist gesetzlich verboten, falls sie zur Überschuldung führt. Die effektiven Kosten hängen von Kreditbetrag, Laufzeit, Bonität und Anbieter ab.
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